Van 't Erve Wonen

Schuttersweg 97
7314 LE Apeldoorn
Tel: 055-3017188
info@vantervewonen.nl
Kanaal Noord 402, 7323 AM Apeldoorn Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Kanaal Noord 402 in Apeldoorn 7323 AM

Omschrijving

Verscholen in het groen van Apeldoorn ligt een uniek pareltje met de uitstraling van vroegere tijden. Deze vrijstaande villa die in 2001 onder architectuur is herbouwd en uitgebouwd heeft een fraaie rieten kap en straalt veel sfeer uit. Ook de dubbele garage met extra verdieping is in dezelfde stijl gebouwd.

De lange oprit naar de villa is omgeven door mooie hoge bomen. Aangekomen bij het huis heb je het gevoel even in een andere wereld terecht te zijn gekomen. Het huis staat op een heerlijk groot terrein van 1688 m2 en om je heen ervaar je een groene stilte. Hazen, konijnen en eekhoorns lopen zo maar in de tuin rond en geven je het gevoel er helemaal uit te zijn.

Indeling

Begane grond:

Via een royale entree/hal aan de voorkant van de villa kom je de villa binnen. Als je vanuit de hal de woning binnenstapt gaat je eerste blik naar de ruime eetkamer waar je je grote eetkamertafel ruimschoots kwijt kunt. De eetkamer is voorzien van een plavuizen vloer en heeft vloerverwarming.

Kijk je naar rechts dan valt meteen de grote woonkamer op. De woonkamer heeft riante afmetingen: maar liefst 60 m2. Overal om je heen zie je ramen die je uitzicht op de tuin rondom de woning bieden. De vloer van de woonkamer is belegd met een Afzelia houten vloer. Een gezellige, midden in de woonkamer geplaatste, open haard met marmeren ombouw geeft je het gevoel thuis te komen. Door de opstelling is de grote woonkamer knus en intiem. De glazen schuifdeuren in de woonkamer geven je meteen toegang tot de grote tuin.

Als je verder de woonkamer doorloopt kom je terecht in een heerlijke lichte tuinkamer. Ook in de tuinkamer vallen meteen de vele ramen op die uitzicht op de tuin bieden. Ook vanuit de tuinkamer stap je zo via de glazen schuifdeuren de tuin in.

Vanuit de centraal gelegen eetkamer kom je terecht in de keuken. De keuken is van alle kookgemakken voorzien en je vindt daar alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en een hete lucht oven. Prettig is de extra eettafel waar je tijdens het koken gezellig samen aan kunt zitten.

Vanuit de keuken kom je terecht in het achter portaal. Hier vind je een extra badkamer met zwevend toilet, dubbele wastafel en douchecabine. In een tussendeel vind je een diepe bergkast. De bijkeuken waar je je wasmachine en droger kunt plaatsen en waar zich tevens de in 2018 geplaatste CV ketel bevindt geeft je ook daar weer toegang tot de tuin.

Bovenverdieping:

Via de trap kom je terecht op de bovenverdieping. Daar kom je aan op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers. Op de overloop is een extra werkruimte aanwezig. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is L-vormig met een royale dakkapel van 4,5 meter die naar de overloop doorloopt. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een vlizotrap naar de bergvliering.
De 3e slaapkamer is met zijn 37 m2 (6,50 x 5,80) riant te noemen. De slaapkamer heeft een grote dakkapel van waaruit je uitzicht op de voortuin hebt. Vanuit de balkondeuren stap je een mooi balkon op. Van daaruit heb je een prachtig uitzicht over de grote op het zuiden gerichte achtertuin.

Vanuit de slaapkamer stap je een ruime badkamer in. De badkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. In de badkamer tref je een whirlpool, stoomdouchecabine en een tweetal vaste wastafels met badmeubel. De badkamer bied je vervolgens toegang tot een aparte kamer voorzien van een Velux dakraam. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een ruime berging die zich boven de tuinkamer bevindt.

Deze bovenverdieping kan door de ruimte ook nog naar eigen inzicht een volledig nieuwe indeling krijgen.

Bijgebouw:

De dubbele garage met vaste trap naar de 1e verdieping biedt veel extra mogelijkheden. De garage heeft 2 elektrisch bedienbare deuren en biedt ruimte aan twee auto's. De garage heeft aansluitingen voor gas en krachtstroom.

Via een vaste trap kom je terecht op de grote eerste verdieping van de garage. Heb je hobby’s, dan kan je je hier heerlijk uitleven!

Tuin:

Overal vanuit het huis heb je uitzicht op de heerlijk grote en groene tuin. Vanuit de woonkamer en de tuinkamer stap je via de glazen schuifdeuren zo de tuin in, daar vind je voldoende plek om kinderen te laten spelen, maar ook plekjes om rustig met elkaar samen te zijn. De achtertuin bevindt zich aan de zuidkant en is daardoor zonnig. Dankzij de omliggende bomen zijn er overal in de tuin ook voldoende schaduwplekjes te vinden om even verkoeling te zoeken.

Het houten tuinhuis biedt ruimte aan het tuingereedschap en tuinmeubelen.

Locatie:

Winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op fietsafstand en parkeren op eigen terrein. Dankzij de ruimte, de ligging te midden van het groen is dit een unieke woning. Een stukje paradijs in het buitengebied van Apeldoorn!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting De bestaande woning is geheel herbouwd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 1688 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 842 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 2 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Apeldoorn AF Sectie AF Perceelnummer 922 Oppervlakte 1248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Apeldoorn AF Sectie AF Perceelnummer 2878 Oppervlakte 440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom